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杭州“土拍新政”限房價 南京會跟進嗎?
來源:揚子晚報 作者:馬祚波 2019-07-02
[提要] 杭州“土拍新政”限房價 南京會跟進嗎?業內:可能性不大

  6月29日,浙江省杭州市發布了9幅地塊的出讓公告。惹人關注的是,在出讓條件中除了設置最高樓面地價之外,還規定了今后樓盤上市后的毛坯均價、最高售價和裝修價格,換句話說,地塊還未拍賣,買房人即可清楚了解項目的價格信息。南京會跟進這一政策嗎?揚子晚報記者采訪了相關業內人士。

  揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

    地價未出,房價全透明

  杭州市新掛出的這9幅地塊位于杭州的主城區、余杭、蕭山、錢塘新區等地,除了限制最高樓面價之外,地塊還附帶限制了項目上市后的毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格,可謂地價尚且是個未知數,而房價已然全透明,市場反響較為熱烈。

  以錢塘新區的2019-2號地塊為例,這幅住宅用地的出讓面積為61284平方米,起拍樓面價為20215元/㎡,封頂樓面價為26276元/㎡,這些拍地指標在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外,拍賣條件中還規定,該地塊上市的毛坯銷售均價不高于33500元/㎡,毛坯銷售最高價為36850元/㎡,裝修價格不高于4000元/㎡。也就是說,該地塊如果今后裝修交付,其平均售價為37500元/㎡,單套最高價不得超過40850元/㎡。

  揚子晚報記者注意到,杭州市同期掛出的其余8幅地塊均為涉宅地塊,全部設置了毛坯均價、最高售價和裝修價格,其中裝修價格最低的3000元/㎡,最高的6000元/㎡,買房人在拍地時便可提前知曉樓盤的大致品質,而開發商在拿地前也可精準測算項目的利潤空間。

    北京、天津等地已先行試點

  其實,土拍“限房價”的規定早在2010年便已在北京試點,簡單地說,就是在土地出讓前規定好未來上市時的房屋售價,再由開發商來競爭地價,價高者得。

  除了北京,天津、昆明等地也試行過“限房價、競地價”的土拍模式,就以浙江為例,杭州也并非首個“吃螃蟹”的城市,2017年時的湖州便在當年6月份的一次土拍中,提出限房價、限車位價、限裝修價,同時,還規定了房企拿地后的開工期限、預售時間等。不過記者了解到,試點城市并非所有涉宅地塊均采用這一出讓方式,當地政府僅選擇了熱門區域的重點地塊進行試點,因此,對于樓市整體的影響并不大,示范效應暫未全面形成。

    南京限價舉措已成熟

  “雖然南京沒有明文規定各個樓市板塊的房價‘天花板’,不過開發商也都心知肚明。”在南京河西和江北都開發過商品房項目的一家房企負責人告訴揚子晚報記者,以江北為例,核心區的限價此前在30000元/㎡以內,目前稍有上調至31000元/㎡,因此房企在拿地時都會按照這一價格線測算地價成本。由于南京的限價政策執行到位,幾乎沒有一家開發商敢打賭南京的限價會大幅放開,所以在土地市場都會小心謹慎,不會“越雷池半步”。

  至于杭州土拍新政中的限均價、限最高價、限裝修價,業內人士認為,所謂的“均價”即南京樓市各個板塊的限價,而限“最高價”則是為了杜絕開發商玩數字游戲,對于穩定市場價格有一定的積極作用。從杭州的新政中還可以看到,被限制的裝修價金額還是比較高的,每平方米3000元-6000元不等,實際上給了拿地房企一定的利潤空間,因此限制裝修價的意義對于買房人來說也并不是十分明顯了。




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