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定金比例是多少 超過比例可不用雙倍返還
發布時間:2018-10-16 10:39 來源:品房閣
文章摘要: 很多購房者在買房的時候,相信都碰到過開放商要求繳納定金的情況。但定金的具體金額往往卻是開發商一方面說了算。難道定金真的就是開發商來決定?法律上有沒有對其比例有所規定?如果有,定金比例是多少?帶著這些問題,我們來看看相關法律法規對定金做出的規定。
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  很多購房者在買房的時候,相信都碰到過開放商要求繳納定金的情況。但定金的具體金額往往卻是開發商一方面說了算。難道定金真的就是開發商來決定?法律上有沒有對其比例有所規定?如果有,定金比例是多少?帶著這些問題,我們來看看相關法律法規對定金做出的規定。


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  定金比例是多少?

  《擔保法》規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

  因此,按照上述法律的規定,購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是200萬元,那么認購書中規定的購房定金就不能超過40萬元。

  定金比例超過規定怎么辦?

  如果購房定金的比例超過了20%的話怎么辦?根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過20%的部分就不屬于定金,不適用法律關于定金罰則的規定。

  所謂定金罰則,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。而超過20%的部分,將不納入雙倍返回的范疇。

  舉個例子,如果房屋價格是200萬元,按照規定,定金比例應該是40萬。但是認購書中的定金是50萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的,那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬,而不是100萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到90萬。

  這樣看來,定金如果超過20%的比例,對于開發商而言并沒有什么影響。他們就算違約,也不必對超出部分進行雙倍賠償。所以這也可能導致有些開發商獅子大開口。所以購房者在購房時,一定要清楚的了解法律規定的界限在哪里。對于那些獅子大開口的開發商,不要聽之任之,才能最大程度捍衛自己的權益。


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