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離婚后共同房子貸款沒還完 該由誰來承擔?
發布時間:2018-10-09 10:12 來源:品房閣
文章摘要: 很多人為了結婚成家大多數都會選擇貸款買房,可感情事難料,房子還在按揭,感情卻沒了,婚離了,房貸誰來還!婚前買房和婚后買房,在還貸上有區別嗎?
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  很多人為了結婚成家都在努力買房,大多數小夫妻都會選擇貸款買房,可感情事難料,房子還在按揭,感情卻沒了,婚離了,房貸誰來還!婚前買房和婚后買房,在還貸上有區別嗎?

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  離婚后房貸誰來還

  1、房貸是一方個人債務,由個人償還的:

  婚前一方貸款購買房屋,婚后夫妻共同還貸,離婚后,尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,法院根據財產的具體情況,按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

  2、房貸是夫妻共同債務,需兩人共同償還的:

  結婚后,如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房,那么房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。

  如果兩個人感情破裂,離婚了,這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力,對銀行沒有約束力。

  這是因為房屋是夫妻一方貸款購買,屬于共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任,盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定,但不能以此為由對抗銀行。

  也就是說,如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。

  離婚時共同共有房屋分以下情況來分

  1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割

  (1)實際分割

  私有房屋可進行實際分割的,例如房屋不在一處,或者雖在一處但可分門別戶的,應首先考慮分割產權。

  分割時一般采取平均分割原則,但如果一方沒有生活來源或有其他困難,如患有嚴重疾病,可適當予以多分;有子女的,撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的,例如面積不相等,結構不一樣,新舊不同,在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。

  (2)折價分割

  實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的,從考慮房屋的使用效能和方便生活出發,可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償,補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價,一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。

  2、對產權部分私有房屋離婚時的分割

  城市住房制度改革過程中,許多單位對職工采取優惠售房政策,根據工資、職務、級別、實際居住年限等確定優惠標準發售房屋。

  這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權,但所有權的收益權和處分權受到一定限制,稱為部分產權房屋,對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理:

  (1)優惠售房單位職工享有房屋產權

  一般來說,單位優惠售房的對象僅限于本單位職工,房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的,離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。因此,除非優惠售房單位同意,一般將房屋產權確定給該單位職工享有,由獲得產權方給予對方相應補償。

  (2)現實房價應高于購房價

  基于優惠房屋的優惠性,購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割,對于未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時,通常考慮當時購房的情況,結合現在的情況,以現實房價為依據,對另一方進行補償。


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