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買二手房一定要繳納的稅費到底該如何計算?
發布時間:2018-09-20 15:50 來源:品房閣
文章摘要: 很多購房人更加青睞二手房,因為二手房房屋質量與物業水平看得見,又避免了買到爛尾房等情況的出現,但是買二手房不能只考慮總房款與首付,還必須要繳納的就是二手房的稅費。
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  很多購房人更加青睞二手房,因為二手房房屋質量與物業水平看得見,又避免了買到爛尾房等情況的出現,但是買二手房不能只考慮總房款與首付,還必須要繳納的就是二手房的稅費。接下來,就為大家詳細說說二手房都有哪些稅費。

  1、契稅

  首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

  二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

  注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

  2、增值稅及其附加稅

  不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

  不動產證滿2年:免征增值稅。

  注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

  增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

  3、個人所得稅

  個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

  滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

  二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:

  4、中介費

  在進行二手房交易時,如果是通過中介進行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。

  5、印花稅

  印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。

  印花稅相關規定:

  非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本。

  住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權證印花稅5元/本。

  注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。

  6、交易手續費

  按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。

  7、權證登記費

  個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

  8、貸款評估費

  二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

  買二手房的時候,二手房的價格有很多,有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格,以做好買房預算。同時,在買二手房的時候,最好選擇不動產證滿2年的房子,以便少繳納一些稅費。

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